Como resultado de la crisis que hemos sufrido, -especialmente el sector inmobiliario y de la construcción- es habitual encontrarnos edificios inacabados (con diferentes grados de desarrollo) que se encuentran en una situación dudosa en cuando a su futuro y que representan una gran cantidad de recursos que conviene aprovechar y poner en valor.

Trataremos de describir el proceso que creemos más aconsejable seguir en cada caso, siempre de la mano de un técnico especializado y formado en la peculiar casuística de los edificios inacabados, un project management en la terminología inglesa.

Antecedentes, las promociones incidentadas

La fuerza y la imprevisibilidad de la crisis del sector inmobiliario ha dejado una gran cantidad de promociones estancadas que, en muchos casos, presentan incluso cambios de propiedad, adquisiciones ruinosas por parte de las entidades bancarias y del SAREB, o situaciones de complicación respecto de su propiedad o legalidad urbanística (caducidad de licencias urbanísticas, etc).

Aquellas promociones que han sido paralizadas antes de finalizar su construcción debido a causas económicas diversas, que llamamos promociones incidentadas, representan un problema para la propiedad ya que empiezan a devaluarse físicamente y económicamente. Su finalización puede revertir en la recuperación de la inversión e incluso en rédito de beneficios.

El Project Management

A falta de una termonología propia que resultara más adecuada, utilizaremos aquí el inglés para definir la figura de un técnico (generalmente un arquitecto superior o un arquitecto técnico) que tenga experiencia y esté formado en el estudio de las posibilidades de un inmueble inacabado y las pasos a seguir en cada caso.

Su principal trabajo -y el primero- consistirá en valorar en cada caso si el conjunto resultante que se encuentra inacabado (el conjunto lo forman el inmueble y sus circunstancias) es viable económicamente acabarlo y de qué manera.

Dependiendo del porcentaje de obra ejecutada, de la situación urbanística (legalidad, caducidad, etc), del mercado inmobiliario previsto para la zona, de las cargas económicas existentes (deudas, propiedades, etc) o del deterioro sufrido, será o no viable económicamente acometer su finalización. Todo esto será resultado de la toma de datos y valoración que realizará el project management.

Las entidades bancarias, debido a su gran estoc de inmuebles, tienen en plantilla o colaboran habitualmente con project managements pero también puede resultar una figura interesante para inversores privados que pretendan sacar beneficios adquiriendo y reemprendiendo edificios inacabados. En Baixauli Arquitectura tenemos técnicos con la formación especializada y la experiencia que requiere este proceso.

Monitorización del proceso

Hemos llamado monitorización del proceso al seguimiento de las pasos a dar para convertir los edificios inacabados en inmuebles acabados (pisos, locales, garajes, etc) y aptos para dar rendimiento económico (venta o alquiler). Dentro de los trabajos a realizar, podemos diferenciar 3 grandes grupos:

-        Trabajos de tipo administrativo: como las renovaciones de licencias urbanísticas -con cambio de titularidad si se da el caso-, las consultas y solicitudes de informes técnicos a empresas suministradoras -luz, agua, gas, telefonía-, y la tramitación de permisos en general.

-        Trabajos de obra: finalización de las obras, tanto en lo que respecta a operaciones nuevas como reparación/reposición de elementos dañados durante el período en que el edificio no ha estado utilizado. Se incluye aquí la recopilación de presupuestos de obra y selección de los más competitivos y la contratación de técnicos directores de las operaciones (aquí es recomendable que el project management forme parte del equipo).

-       Trabajos de tipo comercial / financiero: análisis del mercado inmobiliario y gestiones encaminadas a la promoción, fijación de precio y venta de los inmuebles resultantes. Estudio financiero de los recursos necesarios para el proceso en cuando a cantidad y en cuando a previsión de tiempo.

Como os podeis imaginar, cada caso es un mundo y en el parque existente hay todas las posibilidades, pero la conclusión es que existen muchas oportunidades de negocio y recuperación de recursos lanzados a perder. Sólo hay que saber separar la paja del grano y, para ese trabajo, la colaboración de un project management experimentado y de confianza es fundamental.

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En el anterior post tratamos los sistemas de climatización más habituales pero cualquiera de los sistemas mencionados -y también el agua caliente sanitaria (en adelante ACS) requieren de una fuente de energía que los ponga a funcionar.

Aquí describiremos brevemente las más extendidas y acosejaremos la elección de una de ellas en función de las condiciones de la demanda de energía -cantidad, periodicidad, tipo de clima- para que se adapte a las necesidades en cuando a pragmatismo y economía.

Energía eléctrica, la más costosa de todas

Sólo deberíamos abastecer un sistema de climatización con energía eléctrica convencional cuando no tuviéramos ninguna otra alternativa ya que es, con mucha diferencia, la más cara de las opciones. Puede ocurrir que el edificio que debemos abastecer no tenga cerca suministro de gas ciudad ni tampoco la posibilidad de instalar placas solares debido a inaccesibilidad a cubierta propia y sí tenga, en cambio, acometida a la línea eléctrica.

Ahora bien, un sistema general de climatización sumado a una demanda de ACS, con energía eléctrica convencional garantizará una factura eléctrica elevadísima. Si a los 0’16 €/kWh que las compañías están cobrando como media sumamos los fijos por potencia contratada y el hecho de que todos los años sube su precio, queda claro que la energía eléctrica es un gran dispendio.

Aerotérmia, electricidad pero más eficiente

Lo que llamamos Aerotérmia no es más que un sistema de bomba de calor pero con un COP elevado que garantiza una mayor efectividad del consumo eléctrico. El COP (Coeficient Of Performance) es la relación entre la energía eléctrica consumida y el energía térmica ofrecida por el sistema. Así, un sistema de aerotérmia de COP 4 (un estándar a día de hoy) produce 4 KWh de calor -o de frío- con un consumo eléctrico de 1 KWh.

Esto se consigue con el funcionamiento de bomba de calor, que consiste en que el resto de la energía se obtiene del aire del ambiente (interior o exterior dependiendo de si nos encontramos en verano o en invierno). Por tanto, se requiere que el sistema sea invertible y, como todos los sistemas de bomba de calor, disminuye su eficacia a medida que la temperatura del ambiente exterior disminuye.

Un mismo sistema de aerotérmia puede abastecer tanto a la climatización como el ACS. Se requiere una inversión inicial media y este sistema es especialmente aconsejable para climas templados sin invierno crudos, ya que por debajo de 0 grados centígrados su funcionamiento es deficiente y poco rentable.

Gas ciudad, económico en consumos medios

El gas ciudad tiene el consumo más barato de todas las fuentes de energía habituales -sin tener en cuenta la energía solar, evidentemente-, del orden de 0’03 €/kWh. Con gas ciudad podemos abastecer una caldera que caliente tanto el agua caliente sanitaria como el líquido de un sistema de radiadores o de suelo radiante. Es, por lo tanto, un sistema que necesitaría de un complemento adicional en caso de que consideremos conveniente una refrigeración.

La instalación del sistema requiere una inversión media ya que, si bien la compañía ofrece gratuitamente la acometida, el usuario deberá adquirir el sistema de caldera y distribución interior. Por otro lado, el suministro de gas ciudad está penalizado -de la misma manera que la electricidad- por tasas fijas de abono que no están relacionadas con el consumo. Esto quiere decir que en casos de consumo esporádico o puntual (viviendas de temporada o edificios donde el gas ciudad solo se utilice en calefacción) no resulta adecuado.

Placas solares, aprovechar lo que El Sol nos da

Desde la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, las viviendas de nueva construcción ya tienen la obligación de incorporar la captación de energía solar para satisfacer parte de la demanda de energía derivada del ACS. Pero habría que ir más allá.

Aquí hablamos de un sistema centralizado de captadores (placas fotovoltaicas) y acumuladores, que permita casi abastecer toda la demanda de calefacción y ACS de la vivienda. Nos encontramos el condicionante fundamental de tener espacio suficiente en cubierta -o en parcela- para situar los captadores con suficiente soleamiento.

El sistema requiere una inversión inicial elevada pero el retorno económico es rápido, ya que, el gasto en consumo no existe. Además, si los gobiernos próximos tomaran la sensata decisión de promocionar el uso de energías renovables -cosa que no ha hecho el actual Gobierno-, disminuyendo los impuestos que las gravan y permitiendo la venta de la energía sobrante a otros consumidores o a las compañías eléctricas, los sistemas de energía solar aumentarían exponencialmente.

Pellets y Gasóleo, solo pagamos lo que consumimos

Hemos agrupado aquí 2 fuentes de energía que, si bien son bastante diferentes en cuando a características (los pellets son energía renovable o biomasa mientras que el gasóleo es combustible fósil derivado del petróleo), tienen una cosa muy importante en común. Las calderas alimentadas por estas fuentes de energía tienen consumo cero y coste cero cuando no están en funcionamiento. No hay tasas de abono ni de mantenimiento de suministro. Se paga únicamente lo que se utiliza y cuando no se utiliza, el depósito mantiene su nivel.

Esto hace que sean combustibles idóneos para consumo puntuales o estacionales, como por ejemplo calefacción en climas templados (que solo la requieren 2 o 3 meses al año). A partir de aquí hay también otras diferencias. Los pellets son más económicos (unos 0’04 €/kWh) pero se requiere un almacenamiento más voluminoso o compra frecuente, mientras que el gasóleo es más costoso (unos 0’11 €/kWh) y puede generar olores pero no requiere suministro frecuente (una carga puede durar toda la estación de invierno).

En este caso, como ya hemos comentado antes, las políticas energéticas de los gobiernos deberían ir encaminadas a promocionar la biomasa y penalizar el combustible sólido. Se hace en parte pero habría que profundizar más.

Esperamos haber podido dar una visión general de las posibilidades de suministro de energía y la más adecuada a cada caso.

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Es habitual que un cliente -o un conocido sabedor que nos dedicamos a la arquitectura- nos haga la siguiente pregunta: ¿Cuál es el mejor sistema de climatización? Lo preguntan ante la decisión de climatizar su casa y esperan que les demos una respuesta sencilla y corta del tipo, “tal sistema es el mejor, colócatelo y olvídate de los otros”.

A veces tenemos la tentación de responder de la manera que esperan de nosotros, pero entonces recordamos que somos técnicos y debemos responder con rigor. La respuesta no es tan simple y, de hecho, esa pregunta no tiene respuesta. Ya que cada sistema de climatización tiene sus pros y contras. El mejor sistema de climatización es un diferente dependiendo de los condicionantes y de lo que se priorice.

El que haremos aquí es repasar brevemente los sistemas más utilizados para vivienda y exponer sus características y los casos donde son aconsejables.

Suelo radiante, el máximo confort pero costoso

La calefacción mediante suelo radiante da a los espacios una sensación de confort que no tiene rival, por varios motivos. Mantiene caliente el pavimento, tiene una distribución decreciente de la temperatura según aumentamos en altura (tal como al cuerpo humano le gusta y no al revés), no presenta variaciones bruscas de temperatura entre espacios contiguos y no forma molestas corrientes de convección de aire.

En cuando a las desventajas debemos decir que es caro. Caro de montar y caro de mantener. Requiere una fuerte inversión inicial ya que la instalación es costosa en cuanto a material y en cuanto a mano de obra y el consumo energético del sistema es alto en relación a otros sistemas de calefacción (no olvidemos que el sol radiante antes de calentar el ambiente calienta el pavimento). Es verdad que últimamente se ha abaratado tanto su colocación como el consumo debido a avances técnicos (sectoritzaciones con termostato, altos COPs, etc) pero aún está por encima de los otros sistemas. Si buscamos amortizar económicamente el sistema no lo conseguiremos. En el suelo radiante pagamos la calidad.

Como aspectos a tener en cuenta, no conviene combinar el suelo radiante con pavimento de madera natural (que le haría de aislante térmico indeseado) ni utilizarlo en espacios de uso esporádico (que tendrían un rendimiento muy bajo). Hay que recordar que es un sistema de calentamiento lento aunque, una vez que como usuario se le tiene cogida la medida puede resultar eficiente sólo con periodos cortos de funcionamiento. Por ejemplo, en una vivienda ocupada durante todo el día, puede ser suficiente con programarlo para que se encienda 4 tramos de media hora (de 6 a 6:30, de 11 a 11:30, de 18 a 18:30 y de 21 a 21:30).

Radiadores, calor uniforme

La calefacción por radiadores (radiadores de agua, no los eléctricos) es casi tan confortable como el suelo radiante sin tener su coste de consumo. También presenta una distribución decreciente de la temperatura según aumentamos en altura y pocas variaciones de temperatura entre espacios contiguos, pero no calienta el pavimento.

A cambio, aunque también es costosa de instalar (a similar nivel que el suelo radiante), tiene un consumo mucho menor ya que es más eficaz (calienta directamente el aire). En este caso, hay que tener en cuenta la colocación de los radiadores, que ocupan espacio de pared -aunque se pueden integrar parcialmente en los cerramientos- y quedarán vistos en las estancias (es verdad que hay radiadores de diseño muy cuidado pero resultan caros).

Aire acondicionado centralizado, frío y calor

La climatización por aire tiene la gran ventaja de que puede solucionar al mismo tiempo el calentamiento y el enfriamiento de los espacios y puede también controlar la humedad. Si el sistema es centralizado (el que se le llama “por conductos”), puede climatizar toda una vivienda tanto en verano como el invierno. No obstante, es aconsejable “sectoritzar” la instalación para evitar consumir energía acondicionando espacios no utilizados.

El sistema tiene, por contra, su parte negativa. Crea corrientes de convección de aire que resultan molestas -debido a que lo que acondiciona es el propio aire expulsado-, tiene un consumo de uso elevado en relación a otros sistemas (siempre perderá efectividad debido a los conductos por más que se aíslen) y, por lo que respecta a calefacción, acumula en exceso el aire caliente en la parte alta de las estancias -lo cual puede dar sensación de malestar en la cabeza-.

Además, el sistema requiere una preinstalación de conductos -generalmente escondida en falsos techos- que ocupa un espacio considerable. Esto no es realmente un inconveniente pero sí que es necesario tenerlo en cuenta a la hora de diseñar y dimensionar la instalación (en edificios existentes puede resultar complicado debido a las alturas existentes).

Esplits y estufas, soluciones puntuales

La climatización de aire acondicionado por esplits o la calefacción mediante estufas (eléctricas o de gas) son soluciones de muy bajo coste de instalación y poca o ninguna afección al conjunto del edificio. Pueden resultar efectivas para resolver problemas localizados o como apoyo puntual de otros sistemas generales pero no consiguen una climatización global adecuada de una vivienda.

Un esplit en un lugar especialmente expuesto al soleamiento o un radiador eléctrico o estufa de gas en una zona de mucho uso en determinadas fechas del invierno más crudo son un recurso interesante. Ahora bien, cuando se utilizan como sistema único y se pretiene que den solución a la climatización general del edificio resultan insuficientes y de un consumo elevadísimo (nos referimos aquí a los que funcionan con electricidad).

Pese a ello, hay determinadas geografías y determinados edificios (según su exposición, configuración, condiciones de uso y características constructivas) que casi pueden resolver el acondicionamiento de sus espacios con este tipo de soluciones.

Hemos hablado aquí de los sistemas pero los sistemas pueden funcionar con diferentes fuentes de energía. En el próximo puesto trataremos las principales fuentes de energía al nuestro alcance, también con sus pros y contras y algún consejo.

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La importancia que tienen las escaleras dentro de los edificios en la actualidad -a nivel formal, definidoras de espacio, situadas en lugares centrales de la planta, etc- es una tendencia arquitectónica relativamente nueva. En los edificios clásicos de la antigüedad, e incluso mucho después, en los edificios medievales o renacentistas, la escalera era un elemento únicamente funcional -cumplía la función de permitir la conexión entre plantas- y tenía poca importancia dentro del conjunto del edificio.

Las escaleras se situaban en lugares residuales de la planta y, generalmente, estaban encajonadas entre muros (la solución estructural más directa y pragmática). Su trazado acostumbraba a ser aquel que más se acoplara al espacio en planta (un tramo, dos tramos lineales, ida y vuelta, circular, caracol, etc) sin ninguna otra finalidad respecto del funcionamiento general ni de la imagen del edificio.

Ya a mediados Renacimiento empiezan a aparecer los primeros ejemplos de palacios donde las escaleras imperiales (centrales, exentas, con una ida y dos vueltas) en los recibidores en doble altura toman gran protagonismo. El ejemplo más claro y excepcional sería la escalera manierista que proyectó Miguel Angel en el recibidor de la Biblioteca Laurenziana.

Hoy en día, es evidente el lugar preeminente que ocupan las escaleras, o el núcleo de comunicación vertical formado por escalera y ascensor, en los edificios. No solo preeminente en cuando a ubicación -han pasado a situarse en medio de la planta- sino que su trazado, su imagen y acabado suele ser una de las condiciones que definen el proyecto. Es habitual que las escaleras se coloquen muy visibles y capten gran parte de la atención visual del usuario.

Clasificación de las escaleras en grupos

Podemos atender a muchos tipo de clasificaciones en grupos de las escaleras, pero la que nos parece más importante -por la manera en que condiciona su imagen, la construcción y el trazado- es la que hace referencia al material de la zanca o parte estructural de la escalera. Por tanto, proponemos una clasificación en 3 grandes grupos:

1. Escaleras de zanca de losa de hormigón: Es la más habitual, formada a partir de losas planas de hormigón armado (inclinadas en los tramos y horizontales en los rellanos) y que normalmente se completa con escalonado de ladrillo o similar y posterior recubrimiento de acabado (aunque el propio hormigón armado puede configurar los escalones y ser ya el acabado si se encofra bien y se pule). Suelen tener una imagen compacta y de peso debido al grueso del conjunto zanca-escalonado-revestimiento.

2. Escaleras tabicadas o abovedadas: Es el modelo original y más antiguo, construidas a partir de una hoja abovedada de ladrillo cerámico que hace de estructura y posteriormente escalones también con ladrillo y acabado a escoger. Si se deja vista el ladrillo de la bóveda, o incluso de los escalones, tienen un aspecto artesanal y antiguo pero exigen gran destreza a la hora de raplantear y aparejar las piezas. A nivel de ligereza son intermedias, ya que su perfil es macizo pero más esbelto que el de las escaleras de zanca de hormigón.

3. Escaleras de zanca metálica o “escaleras al aire”: Es un grupo lo forman modelos de muchos tipo (zanca central, lateral, dos lados, etc) pero principalmente se caracteriza por zancas a partir de elementos lineales esbeltos de metal y escalonado ligero apoyado en los montantes. Da pie normalmente a escalones sin contrahuella, escalones volados o mixtos. Se recurre a este tipo de escaleras cuando se busca transparencia o ligereza.

A partir de aquí las posibilidades y combinaciones son muchas. Dependiendo del revestimiento (pétreos, cerámicos, madera, morteros, pinturas, laminados), de la barandilla (acero inoxidable, aluminio, madera, hierro forjado, vidrio, tirantes, combinados) o de la forma (lineal, en “L”, en “U”, ida y vuelta, curva, espiral) el resultado puede ser cualquiera. También somos conscientes de que se pueden hacer escaleras de montantes de otro tipo (vidrio o madera por ejemplo) pero hemos querido priorizar las más comunes.

Escaleras de Baixauli Arquitectura

En Baixauli Arquitectura hemos proyectado y construido escaleras de los tres tipos y casi de todos los acabados, trazados y formas. Es habitual, debido a la importancia que tienen dentro del conjunto del proyecto, que el resultado de la escalera venga determinado por los gustos o preferencias del usuario. Muchos clientes tienen pensado el tipo de escalera que les gustaría para su casa, y eso lo respetamos. Otras veces somos nosotros los que proponemos una solución de acuerdo con los condicionantes del proyecto.

Aquí trataremos 2 ejemplos de escaleras al aire que hemos hecho recientemente. Los hemos elegido por ser soluciones poco convencionales y tener cierto interés arquitectónico.

Por una parte tenemos una escalera con “zanca oculta”, donde los escalones parecen salir directamente del muro. Naturalmente, en el muro hay una zanca de perfilería de acero estructural escondida y falseada, de la que surgen los escalones estructurales (también de perfilería de acero) sin contrahuella que después hemos recubierto con laminado de madera. La barandilla es un plano de vidrio de suelo a techo. En esta solución se buscaba simplicidad, pureza de formas, minimalismo. Los detalles como un pasamanos sencillo, ninguna carpintería en el plano de vidrio o cambio de material para el volumen paralepipédico de los escalones ayudan a esta lectura.

En segundo término tenemos una escalera en que zanca y escalonado son un único elemento continuo. Se colocó una chapa continúa plegada de acero de 10 mm de grueso que proporciona al mismo tiempo el sosten de la escalera y el escalonado. Se pretendía una escalera muy ligera y continua, con un perfil de línea quebarda que fuera identificable desde el espacio principal del estar. Era, por lo tanto, conveniente que la propia chapa fuera el acabado a pisar y en este sentido se le dio un tratamiento de pintura antideslizante. La barandilla debía reforzar la idea y tener la misma ligereza y dirección que la chapa, por eso se pusieron cables de acero diagonales.

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Filippo Brunelleschi es un arquitecto fuertemente ligado a una ciudad. Florencia es bellísima y agradable por muchas razones. Por haber sido cuna cultural de Europa, bajo el mezenazgo de los Médici, durante el Renacimiento -Donatello, Miguel Ángel, etc-. Por estar situada en el paisaje idílico de la Toscana. Por las riberas del río Arno y los puentes que lo cruzan -el Ponte Vecchio es una joya-. Por la escala humana de todas las construcciones y sus recorridos peatonales salpicados de plazas. Por la gran cantidad de construcciones singulares y de valor arquitectónico -El Baptisterio, La Signoria, etc-.

Pero, sin duda, el que más ha colaborado a la belleza de Florencia es al arquitecto Filippo Brunelleschi que, a pesar de ser el primero y el más reputado de los arquitectos del Renacimiento, desarrolló toda su obra principal en esta ciudad. Vamos a mencionar aquí sólo aquellas de sus construcciones que nos parecen más reseñables.

Cúpula de Santa María de las Flores, alarde técnico.

La catedral de Santa María estaba ya casi completamente construida -a falta de la cúpula- antes de la intervención de Brunelleschi. Y no estaba construida por el sencillo motivo de que no se podia construir. De un diámetro de 45 metros y con un esbelto tambor de base con forma octogonal, era en su tiempo una construcción imposible.

El único precedente similar que se tenía era la cúpula del Panteón de Agripa en Roma. Esta construcción romana clásica tenia un diámetro similar (sólo un poco menor) pero unas condiciones estructurales totalmente distintas. Se sustentaba sobre un tambor circular de gran grosor y mucho más bajo. La esbeltez del tambor octogonal de Santa Maria -la base de la cúpula se encontraba ya a 60 metros de altura- hacia imposible una cúpula maciza como la del Panteón que, con su peso, habría realizado un empuje lateral inasumible para el más esbelto y fino tambor de Florencia. Por si fuera poco, la altura y la dimensión hacían inviable el cimbrado de la cúpula (la longitud de los árboles es la que es), con lo que no se podía construir de una vez.

El gran triunfo de Brunelleschi en Santa María fue de índole técnica. Idear un sistema constructivo que aligerara la cúpula y que además permitiera que fuera autoportante durante su construcción. En este sentido, propuso un sistema de cúpula “hueca”, con doble cáscara y una gran cámara intermedia vacía, con toda una serie de nervaturas y refuerzos de unión entre las capas y con unas técnicas de albañileria -la espina de pez y otros aparejos- brillantes.

Por si fuera poco, la coronó con una gran linterna octogonal en su cúspide que le da, al interior repleto de frescos, una iluminación perfecta. La forma exterior de la cúpula, tan peculiar, domina toda la ciudad.

Basílicas, San Lorenzo y Santo Spirito.

En ambos casos, la obsesión por la modulación -un concepto clásico resucitado en el Renacimiento- es el factor más destacable. Modulación en planta y modulación en altura, a través de múltiplos de la “campata” (dimensión en planta del ancho de la nave lateral). Naturalmente con los elementos arquitectónicos del lenguaje compositivo clásico -órdenes clásicos, columnas, capiteles, arquitrabes, artesonados, pilastras, óculos, etc-.

Ambas basílicas son muy similares en su composición, casi calcadas. Si bien San Lorenzo es más monumental (por algo era la basílica de la familia Médici) y se integra dentro de un conglomerado de gran interés arquitectónico (las sacristías de Miguel Ángel y del propio Brunelleschi así como la peculiar biblioteca Laurenziana), es en Santo Spirito, de concepción posterior, donde la perfección de la modulación se ha llevado hasta el extremo.

Las dos iglesias tienen planta basilical, de tres naves (una central y dos laterales), con capillas abiertas a las naves laterales y el mismo sistema de remate superior. Para las naves laterales, bóvedas vaídas y óculos de iluminación circulares. Para la nave central, entablamento plano con artesonado y ventanas laterales verticales. En la intersección de los brazos, en el transepto, cúpula circular de base cuadrada con pechinas de transición y linterna. Ambas con orden corintio y, curiosamente, ambas con la fachada sin construir (o mejor dicho, sin construir de acuerdo con la concepción original).

Probablemente el espectador no apreciará toda la retahíla de relaciones numéricas o espaciales, modulaciones y demás elementos que a Brunellescchi sin duda le obsesionaron, pero lo que sí apreciará es el resultado. Armonía, clasicismo, escala humana mezclada con escala monumental y, sobre todo, ninguna estridencia.

Capilla Pazzi, una pequeña joya

De pequeñas dimensiones y carácter austero en relación con su entorno, la capilla de la familia Pazzi no destaca dentro del convento de la Santa Croce. La Santa Croce contiene una basílica espectacular, donde todo aquél que fué alguién en Florencia o Italia está enterrado -Maquiavelo, Miguel Ángel, Galileo, Marconi, Ghiberti, etc-. En un lateral del gran patio interior de este convento aparece, sin llamar la atención, la última obra de Brunelleschi.

Para apreciarla hay que pararse en su interior (la fachada no es de su autoría y ciertamente no nos parece muy acertada, aunque la logia no está mal resuelta). Allí dentro se puede observar lo que se ha remarcado anteriormente en las basílicas. La modulación estricta en planta y altura, los ejes de simetría, el catálogo de elementos arquitectónicos clásicos, la escala humana. Todo ello, junto con la utilización de la clásica Pietra Serena de la Toscana -que ya utiliza en columnas y pilastras de las basílicas-, da como resultado un espacio armonioso y suavizado, sin aristas, que invita a la reflexión y la espiritualidad.

En resumen, si no conoceis Florencia, visitadla por cualquiera de las razones que la hacen especial, pero no dejéis de apreciar alguna de las mejores obras de Brunelleschi.

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El código técnico de la edificación es, desde 2006, el conjunto de normas que regulan la construcción de edificios en España. Es una normativa de obligado cumplimiento, basada en prestaciones -de habitabilidad, de seguridad, de salubridad, de ahorro de energía-, que pretende contener y unificar una gran cantidad de reglamentos anteriores. Es el libro gordo que todo proyectista debe tener conocer y consultar.

No desmenuzaremos el código técnico de la edificación puesto que no acabaríamos nunca -es un conjunto de 12 tomos- pero pretendemos explicar qué tipo de requisitos exige, qué carácter tiene y, a nuestro entender, mencionaremos sus virtudes y sus defectos.

¿Qué había antes del código técnico de la edificación?

Desde 1957 hasta 1977 las normas que regulaban el ámbito de la construcción en España eran las normas “MW”, llamadas así porque las publicaba el Ministerio de Vivienda. En 1977, por medio de Real Decreto, el Gobierno decide crear un marco unificado y crea las “NBE”, Normas Básicas de la Edificación, de obligado cumplimiento, que se complementan con las “NTE”, Normas Tecnológicas de la Edificación sin carácter obligatorio, que dan desarrollo práctico a las NTE.

La Ley que lo cambia todo en el ámbito de la edificación en España es la LOE, Ley de Ordenación de la Edificación. Sin entrar en aspectos técnicos -no es su cometido-, la LOE fija una serie de obligaciones y responsabilidades de los agentes intervinientes. Al mismo tiempo marca unos requisitos básicos en cuanto a funcionalidad, seguridad y habitabilidad que posteriormente el Código Técnico de la Edificación se encargará de convertir en exigencias concretas y técnicas que deben cumplir los edificios construidos.

Es, en resumen, una Ley que busca proteger al usuario de un edificio -en realidad todos lo somos- o al adquiriente poniendo el listón en cuanto a las prestaciones -este concepto es el fundamental- que debe tener un edificio y quién es el responsable de garantizarlo -técnicos proyectistas, directores de obra, promotores, constructores, etc-.

Carácter del CTE, una norma basada en exigencias

El Código Técnico de la Edificación convertirá los objetivos generales de la LOE en exigencias concretas. Por poner un ejemplo del proceso, la LOE marca como objetivo la “accesibilidad” que permita a las personas con movilidad reducida “en los términos previstos en su normativa específica” el acceso y circulación por el edificio. El CTE se encargará de definir, qué tipo de edificios -según su uso y dimensión- deberán ser accesibles y en cuáles de sus dependencias -algunas podrán no serlo-, se encargará de fijar las condiciones que convierten un espacio en accesibles (medidas, pendientes, cómo es una aseo adaptado, un ascensor adaptado, etc).

Es importante destacar que el CTE, a diferencia de las normativas anteriores a la LOE, marca unas exigencias a cumplir, no unas soluciones concretas. Es decir, la manera en que el edificio cumpla la exigencia no es objeto de la norma siempre que se pueda justificar (de manera técnica) que alcanza el mínimo fijado. Se han homologado una serie de soluciones constructivas concretas que garantizan el cumplimiento pero el proyectista o director de obras son libres de usar cualquier otra con tal de que la prestación conseguida sea equiparable.

Estructura del CTE, los Documentos Básicos

Cada normativa que forma parte del Código Técnico de la Edificación se denomina Documento Básico. Hay Documentos Básicos dedicados a dos tipos de objetivos:

1. Documentos Básicos dedicados a la Seguridad:

- Seguridad Estructural. Dividido a su vez en estructuras metálicas, estructuras de madera, estructuras de fábrica, cimientos y acciones en la edificación. Sustituye a la NBE-AE-88 y Eurocódigos.

- Seguridad en Caso de Incendio. Que sustituye a la anterior NBE-CPI-96 y marca exigencias en cuanto a evacuación de ocupantes, instalaciones de protección, etc.

- Seguridad de Utilización y Accesibilidad. De nueva creación, que no tiene precedentes normativos y fija objetivos en cuanto a características de los espacios, circulaciones, etc.

2. Documentos Básicos dedicados a la Habitabilidad:

- Salubridad. Contiene exigencias en cuanto a ventilación, evacuación de aguas, impermeabilización, humedad, etc.

- Protección frente al ruido. Sustituye a la NBE-CA-88 y define los aislamientos acústicos dentro y fuera del edificio.

- Ahorro de energía. Trata la eficiencia energética de los edificios y sus instalaciones, la utilización de energías renovables o el ahorro de energía en el proceso constructivo.

Es importante destacar que cada Documento Básico, y dentro de cada Documento cada apartado, tiene su propio ámbito de aplicación con lo que, en un mismo edificio unos DBs pueden ser aplicables y otros no, en función de sus características (uso, dimensión, preexistencias).

Virtudes y defectos del CTE.

La gran ventaja que ha representado el Código Técnico de la Edificación es la unificación en una normativa -aunque conste de varias- de lo que anteriormente era una amalgama de reglamentos, con carácter disperso. Es evidente que se ha ganado en claridad y, sobre todo, se ha conseguido como resultado de la aplicación de las exigencias un parque edificado de mayor calidad para el usuario.

No obstante, queremos hacer aquí 3 críticas al CTE:

1. Desde su lanzamiento, en 2006, se han revisado, retocado, modificado u alterado casi todos los DBs y alguno de ellos varias veces. Se ha debido a poca previsión de futuro por parte de los organismos redactores, cambios de criterio o poca versatilidad de la norma para adaptarse a los casos reales.

2. En ocasiones, algunas exigencias marcadas por un DB son enfrentadas a otras o perjudiciales para conseguir exigencias de otro DB. Por ejemplo, las exigencias de ventilación forzada son difícilmente compatibles con las de aislamiento térmico o acústico. Da la impresión que algún Documento Básico se hubiera redactado a espaldas de otro.

3. Ocurre también que algunas exigencias no son acordes a la realidad constructiva de la zona o a la economía de medios. Esto ocurre porque se han trasladado y hecho propias algunas exigencias típicas de otras latitudes -y por tanto otras necesidades- y otras posibilidades económicas.

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Para completar el serial sobre viviendas unifamiliares icónicas del movimiento moderno hemos querido sacar un ejemplo que se distinga de los anteriores -casa de la cascada de Wright y Villa Savoya de Le Corbusier- pero que tenga similar repercusión y importancia mundial.

En este caso veremos que Alvar Aalto, otro de los principales arquitectos del Movimiento Moderno, diseña una vivienda de estética ecléctica y fuerte arraigo con la cultura finlandesa, en la que su innegable carácter moderno se encuentra más en el fondo que en la superficie del proyecto.

La vivienda es imposible de entender sin su contexto tan particular. El emplazamiento en medio de un bosque de coníferas, el clima especialmente frío del lugar o la gran tradición de la industria maderera del país marcan la solución adoptada por Aalto para la Villa Mairea.

Contexto histórico, la arquitectura racionalista

Alvar Aalto, como muchos de los arquitectos de la llamada “segunda generación” del Movimiento Moderno es crítico con lo que denomina un excesivo funcionalismo, derivado en formalismo, que caracteriza la arquitectura de la “primera generación”, los Wright, Le Corbusier, Mies, Gropius, etc.

En este sentido, busca una arquitectura más humanizada y no tan caracterizada por la máquina, que había sido la linea general del nacimiento de la arquitectura moderna. También trata esta nueva generación de introducir el matiz cultural del lugar en el que se ubica el edificio, combinar la tradición autóctona con las ideas del movimiento moderno. Será la corriente que domine el segundo tercio del siglo XX.

En la Villa Mairea plasmará estas ideas en lo que posteriormente se llamará arquitectura racionalista, una especie de arquitectura moderna matizada por la pertenencia a un lugar y sus circunstancias. Se abandona la idea del edificio que puede trasladase a otro lugar sin perder su esencia.

Arquitectura de la Villa Mairea

En cuanto a la ocupación de los espacios, parece que Aalto busca el carácter de una “casa patio” pero en una vivienda completamente exterior. La forma de “L” de la planta indica la voluntad de crear un espacio exterior central que sea el punto de referencia de la casa. Todos los espacios se abren a este espacio central y en cambio se cierran en sus otras orientaciones.

Aunque en la creación del proyecto subyace una modulación de la planta y sus elementos, esta modulación está difuminada y es de difícil observación in situ. Aalto se aleja de las modulaciones rígidas y bien visibles que habían propuesto los arquitectos de la “primera generación”.

Otros conceptos modernos como la continuidad de los espacios o la separación entre cerramientos y estructura también se dan pero no con la contundencia de los proyectos de los años 20, sino matizados por unas formas orgánicas y un sistema algo más anárquico, menos encorsetado.

En lo que Aalto sí sigue los pasos de los primeros maestros del movimiento moderno es en presentar los proyectos como diseños integrales de espacios. El arquitecto concibe también el estudio de los elementos de mobiliario y, de hecho, los diseños de mobiliario de Aalto -sillas, butacas, mesas- tienen a día de hoy gran tirón comercial.

Por otra parte, la vivienda incorpora algunos elementos programáticos típicos del lugar, como la sauna, que ocupa un lugar destacado tanto en la planta como en el carácter que se le da. Es uno de los rasgos particulares que La Villa Mairea adopta de Finlandia, el otro es la madera.

Una casa de madera

La industria maderera es uno de los motores económicos de Finlandia y tiene larga tradición y arraigo en el país. En Villa Mairea, dentro del concepto antes mencionado de relacionar arquitectura con cultura autóctona, la madera es principio y final de la materialidad de la casa. A la vez, colabora dando calidez a una vivienda de clima frío, apuntalando la visión humanizada de esta arquitectura.

Se utiliza madera en todas las funciones posibles. Carpinterías exteriores y interiores, pavimentos, revestimientos, estructura, mobiliario, falsos techos o compartimentaciones están construidos o acabados en madera. También aparece en muchos formatos -laminada, enlistonada, tubular, escuadrías- y de diferente procedencia -pino, teca, ratán-.

Esta es una de las razones -la otra podría ser el clima- por la cual los edificios concebidos desde una determinada cultura no son trasladables a otros emplazamientos ¿Donde sino en Finlandia podríamos encontrar una variedad tal de maderas, una industria especializada y unos artesanos formados que llevaran a cabo este despliegue técnico?

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El Real Madrid, en la figura de su presidente Florentino Pérez, lleva tiempo impulsando una ampliación del estadio Santiago Bernabeu. Pero a raíz de la sentencia que ha emitido el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid, esta ampliación deberá posponerse y replantearse.

El objetivo del club era aumentar los ingresos correspondientes al estadio (mediante un aumento de superficie destinado a uso comercial y palcos tipo VIP) a la vez que emprender la remodelación funcional y estética del estadio -cubierta retráctil, fachada, etc-. Es el proyecto estrella de Florentino Pérez desde 2004, cuando se presentó por tercera vez a las elecciones del Real Madrid.

No obstante, las irregularidades urbanísticas que se han detectado han paralizado esta ampliación del Bernabeu, que contaba con el visto bueno del Ayuntamiento y de la Comunidad de Madrid. Trataremos de explicar de manera resumida el problema y sus causas.

Modificación puntual del PGOU de Madrid

La modificación puntual de Planes Generales de Ordenación Urbana es una figura que permite modificar usos, edificabilidades y demás estándares urbanísticos de una zona, sin la necesidad de aprobar un nuevo Plan General. Por ello es una herramienta muy necesaria en cuanto que es ágil y, de hecho, en Baixauli Arquitectura hemos redactado ya unas cuantas modificaciones puntuales de normas.

Ahora bien, en este caso, parece claro que la modificación puntual del Plan General de Madrid se ha realizado con el único objetivo de facilitar la ampliación del Estadio Santiago Bernabeu, en connivencia con el club y de espaldas al interés general, que es el principal fin del urbanismo.

Los plazos de tramitación (que habitualmente son más largos para una actuación tan importante) y los acuerdos alcanzados entre las partes (que a todas luces benefician más al club que no al consistorio) daban indicios de que la operación podía levantar polémica.

Recalificación a la carta

La historia comienza cuando en 1991 el club llega a un acuerdo con el Ayuntamiento para construir un aparcamiento junto al estadio que al final no construye. A partir de aquí alcanza una deuda de 2’8 millones de euros con el consistorio, y en adelante se dan varios acuerdos de permutas de terrenos y edificabilidades, que en algunos casos fueron de ida y vuelta (en Valdebebas, en Las Tablas, en la Castellana, en Carabanchel, etc).

Por ello, en el año 2011 se propone por las dos partes un nuevo acuerdo con el que poner fin a los cabos sueltos entre ellas. Se propone así la modificación puntual del Plan General mencionada. En teoría es la figura urbanística adecuada, pero en la práctica escondía una recalificación a la carta, enfocada a dar luz verde a la ampliación del Bernabeu.

Los cambios de uso injustificados (de deportivo a comercial y hotelero), las permutas de terrenos de distinta valoración (siempre en beneficio económico del Real Madrid) o la distancia entre las actuaciones (hasta 7 Km de distancia entre unos terrenos y otros) son algunas de las causas que han llevado al Tribunal de Justicia de la Comunidad de Madrid a rechazar la modificación puntual de normas.

La Comisió Europea sobre la pista

La Comisión Europea tiene abiertas varias investigaciones respecto de clubes españoles de fútbol. Además de los impagos a Hacienda o a la Seguridad Social, la Comisión Europea también investiga las ayudas públicas a clubes en el marco de la competencia.

En este sentido la Comisión Europea ha señalado las ayudas directas de organismos públicos -Al Valencia, el Elche y el Hércules- por financiación dudosa o esponsorización y también las ayudas indirectas -Al Real Madrid- por operaciones urbanísticas que derivan en beneficios para la entidad.

En concreto, respecto de las operaciones urbanísticas, la Comisión Europea sospecha que el llamado “pelotazo del Bernabeu” pudo ser una ayuda ilegal encubierta de 200 millones de euros de valor. Algunas de las parcelas que se pretendia intercambiar para la ahora rechazada ampliación del Bernabeu ya formaron parte del “pelotazo del Bernabeu”.

En toda la legislación urbanística se hace hincapié en que el fin primero del urbanismo es “el bienestar de la población” o “el bien común en materia de ordenación del territorio” u otros términos por el estilo. Sin embargo, cuando uno de los interlocutores o partes afectadas tiene gran influencia sobre los organismos públicos (económica, social o política), puede ocurrir que las actuaciones vayan encaminadas a buscar el beneficio de esta parte y, en consecuencia, el agravio del resto de partes. En el caso que analizamos parece claro que una de las partes había hecho valer su gran influencia política, social y económica.

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La existencia de cemento aluminoso en estructuras de hormigón, que suele llamarse “aluminosis”, provoca una disminución de la resistencia del hormigón y puede poner en riesgo la seguridad estructural de un edificio. Es un caso que se da con cierta frecuencia en edificios construidos en los años 50 y 60 en territorio español.

En este blog se tratará el tema desde un punto de vista práctico, sin profundizar en aspectos técnicos, dando una visión general. ¿Qué es la aluminosis? ¿Por qué apareció? ¿A qué elementos afecta? ¿Cómo se detecta? ¿Que posibilidades de reparación existen? Trataremos de responder con concisión.

Contexto histórico, la fiebre del hormigón

La utilización del cemento aluminoso (cemento con alúmina) sólo se explica en un contexto de gran auge de la construcción, dado que este tipo de cemento proporcionaba al hormigón un fraguado mucho más rápido y utilizarlo reportaba beneficios industriales. Si unimos el boom constructivo a una industria del hormigón que todavía no había detectado los efectos de la alúmina en el hormigón, tenemos la explicación de por qué hay tantos edificios de la época afectados por aluminosis.

De hecho, un alto porcentaje de estructuras con cemento aluminoso no han sido diagnosticadas debido a que esta patología no es detectable a simple vista ni deja ver síntomas claros. Algunas obras de gran importancia, como el estadio Vicente Calderón o la Universidad de Alcalá de Henares tuvieron que ser parcialmente demolidas por desarrollar aluminosis.

Elementos más afectados, las viguetas pretensadas

Dado que el motivo de la utilización de cemento aluminoso era la mayor velocidad de fraguado y endurecimiento, es lógico que la aluminosis se presente casi siempre en los elementos prefabricados (viguetas) y rara vez en los elementos hechos in situ (pilares y vigas).

Es en los elementos prefabricados, generalmente las viguetas de los forjados, donde la reducción del tiempo de fraguado y endurecimiento tenía mayor influencia sobre el coste de la estructura debido a que permitía destensar antes las armaduras interiores, con el consiguiente abaratamiento del proceso industrial (el proceso de pretensado de las armaduras es costoso y depende del tiempo).

En el caso del hormigón armado hecho in situ, generalmente pilares y vigas, la reducción en el tiempo de fraguado y endurecimiento no reportaba tantos beneficios y por ello casi no encontramos elementos de este tipo afectados por aluminosis. Por supuesto que existen los pilares y vigas prefabricados -y podrían estar afectados- pero no es habitual utilizarlos en edificios convencionales (sí en edificios representativos o en obras de ingeniería).

Maneras de Diagnosticar la Aluminosis

Como hemos dicho, no puede diagnosticarse a simple vista sinó que se requiere de pruebas específicas de laboratorio. Los síntomas que aparecen en las viguetas afectadas por aluminosis (oscurecimiento del hormigón, oxidación, aparición de fisuras) son los mismos que los de otras patologías estructurales y no implican la existencia en los elementos de cemento aluminoso.

La aparición de estos síntomas, junto con la fecha de construcción del edificio (la aluminosis se da principalmente en las décadas 50 y 60 del siglo pasado) nos puede hacer sospechar de la presencia de aluminosis pero no se podrá asegurar en tanto que no se realice una o varias de las pruebas de laboratorio que determinan la presencia de alúmina en la pasta de cemento.

Dependiendo de cada caso se puede emplear, difracción de Rayos X, fenolftaleína, cloruros, prueba de oxina, prueba de sulfatos, etc. Algunos de ellos dan un diagnóstico directo mientras que otros se han de combinar para total certeza.

Posibles soluciones

El hecho de que un elemento estructural contenga cemento aluminoso no implica que sea inservible. Una vez que se ha corroborado la aluminosis hay que determinar el grado de daño que este tipo de cemento supone para el hormigón en cuanto a merma de resistencia para cada elemento concreto y su margen de seguridad.

El daño que haya sufrido el hormigón en bajada de resistencia, aumento de porosidad y corrosión de armaduras depende de las condiciones ambientales a las que haya estado sometido el elemento. En concreto, humedad y temperatura. Es por esto que forjados con las mismas viguetas de cemento aluminoso tienen mayor desgaste si se encuentran en cubiertas o en zonas húmedas (aseos, cocinas, vestuarios).

A partir de aquí, corresponderá realizar pruebas de resistencia de los elementos estructurales (diferentes de las pruebas de diagnóstico de la aluminosis) para determinar en cada caso y para cada zona del edificio la solución más adecuada. En función del daño y del margen de seguridad estructural se puede optar por:

-       No reparar los elementos, sólo protegerlos exteriormente contra la humedad y vapor de agua.

-       Reparaciones puntuales de los elementos afectados mediante morteros reparadores.

-       Refuerzo estructural de los elementos afectados mediante elementos añadidos.

-       Sustitución total o parcial de los elementos con aluminosis.

Quede claro pues, que la diagnosis de la aluminosis requiere de pruebas de laboratorio, que el daño a los elementos afectados depende de las condiciones ambientales a las que se hayan visto sometidos, que la solución al problema no es única y que debe proponerla un técnico competente después de haber evaluado el alcance de los daños en cada zona.

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Recientemente escribimos sobre la casa de la cascada y dijimos de ella que era un icono de la arquitectura residencial del movimiento moderno. El caso de la Villa Saboya es similar en cuanto a importancia y repercusión, pero su manera de relacionarse con el entorno, su proceso creativo y su línea estilística son totalmente distintos.

Le Corbusier, uno de los puntales de la arquitectura del movimiento moderno, también dejó su “ejemplo” de vivienda unifamiliar aislada que perdura en el tiempo. El arquitecto Suizo marcó tendencia en todos los ámbitos de la arquitectura -residencial, administrativo, urbanístico, teórico, diseño industrial y de mobiliario- a través de una obra extensa en cantidad y dilatada en el tiempo.

Por lo que respecta a la arquitectura residencial, Le Corbusier acuñó el término “máquina de habitar” que expresa por un lado la importancia de la funcionalidad en el diseño (manera de vivir la vivienda) y la inquietud por hacer que la arquitectura formara parte del desarrollo industrial incipiente que contaba con gran complicidad de algunos intelectuales de principios de siglo.

Contexto histórico, “l’Esprit Nouveau”

El primer tercio del siglo XX fue un período de gran ebullición artística especialmente en Europa. Se desarrollaron multitud de tendencias creativas, visuales y de pensamiento y se reformuló la manera de hacer arquitectura.

En este contexto, en 1920 Le Corbusier colaboró mediante la revista l’Esprit Nouveau, publicación de divulgación artística de gran resonancia internacional, a explicar sus ideas en cuanto a arquitectura y pintura. A pesar del nombre, lo que allí se publica no tiene nada que ver con el “Art Nouveau” o Modernismo, línea dominante de la primera década del siglo.

Los 5 puntos de una nueva arquitectura

Ya hemos dicho que Le Corbusier fué también un teórico de la arquitectura en el sentido de dejar escritas sus premisas y no hablar sólo a través de su obra. En la Villa Saboya plasmará exactamente todos los puntos que su documento exige a lo que debe ser la nueva arquitectura:

-       La planta baja sobre pilotes: una planta baja destinada al automóvil (al que según él le debía de pertenecer, además de la calle), construida sobre pilares que elevaran el resto de la vivienda.

-       La terraza jardín: aprovechar la cubierta de la vivienda como espacio de esparcimeinto, “devolviendo” a la naturaleza la superficie ocupada por la edificación en forma de jardines.

-       La planta libre: una planta en la que la estructura (modulada) y los cerramientos fueran independientes, aprovechando la entonces nueva tecnología del hormigón armado, para conseguir libertad a la hora de confeccionar los espacios.

-       La ventana alargada: por lo expresado en el punto anterior se podía aumentar la dimensión (especialmente en horizontal) de los huecos mejorando el soleamiento de las estancias y su relación con el exterior.

-       La fachada libre: al ser la estructura independiente de los cerramientos, el plano de fachada se podía tratar como un lienzo, con mayor libertad creativa y sin las ataduras de los muros de carga estructurales.

Arquitectura de la villa

La relación de la villa con su entorno es contraria a la de la casa de la cascada, es aséptica. No quiere esto decir que no se tenga en cuenta la orientación solar de las estancias, las vistas, o el camino de acceso a la vivienda, pero la Villa Saboya bien podría “trasladarse” a otro emplazamiento y el proyecto tendría el mismo sentido.

En cuanto a la distribución de espacios, ésta no puede entenderse sin el concepto de “promenade” o recorrido. Está pensada para recorrerse, para visitarse, y en este sentido cobran importancia los elementos y espacios de paso como núcleo central del proyecto. Las estancias se sitúan de acuerdo con una secuencia lógica, un recorrido estudiado y potenciado a través de escaleras y rampas.

Como hemos dicho, el cumplimiento de los 5 puntos de la nueva arquitectura es exhaustivo. Liberación de planta baja y entrega de ella al automóvil, modulación estricta de la estructura de pilares independiente de cerramientos y particiones, fachada de huecos horizontales en todo su ancho con completado del volumen incluso en los espacios abiertos y aprovechamiento de la cubierta como elementos de uso y disfrute casi principales de la casa.

Otro de los rasgos característicos de la Villa Saboya, y de la arquitectura del movimiento moderno, es el aprovechamiento del elemento industrial para la arquitectura. Se diseña de acuerdo a los materiales, modulaciones y técnicas que estaban surgiendo en la época y que, con pocas variaciones, son esencialmente los de la actualidad. Esto es lo que hace que la arquitectura moderna de los años 20 y 30 sea tan similar a la actual y tan diferente a la de principios del siglo XX pese a que éstas están más cercanas entre sí en el tiempo.

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