LA PRINCIPAL CAUSA DE PALOTOGÍA EN EDIFICACIÓN
La entrada de humedad indeseada en los edificios (agua en cualquiera de sus formas, filtraciones, humedades, vapor de agua, etc) es con mucha diferencia la causa principal de aparición de patología y desperfectos en la edificación.
Tanto es así que se estima en un 60 % el porcentaje de demandas por patología en la edificación que tiene que ver con la entrada indeseada de humedad en la edificación, ya sea con la entrada de agua como síntoma o como origen. Los resultados de este tipo de patología son diversos, desde desperfectos en materiales de acabado, insalubridad, deterioro estético o afección a elementos estructurales.
Aquí pretendemos abrir un debate general sobre el tema y ofrecer una serie de consejos para minimizar el problema desde la óptica que nos atañe, la de proyectista o dirección facultativa de las obras.
Diseño y proyecto 
Es bueno recordar que las soluciones tradicionales de diseño que se han asentado con el tiempo se basan generalmente en un buen funcionamiento por el método ensayo – error. Se han asentado porque funcionan y en este sentido aconsejamos huir de determinados diseños y soluciones que hacen más probable la aparición de problemas de entrada de agua.
Nos referimos al ajardinamiento de zonas sobre espacios inferiores habitables, al enrasado exterior de carpinterías en zonas expuestas a lluvia, a las terrazas exteriores a nivel del pavimento interior sin barrera física de separación, a la utilización de tejas planas en cubiertas inclinadas con pendiente escasa o a la colocación de los sumideros en la proximidad de los cerramientos.
Espero que no se me entienda mal. Hay muchos ejemplos de estas soluciones que funcionan correctamente. De hecho en Baixauli Arquitectura las hemos llevado a cabo y lo seguiremos haciendo en un futuro. Pero hemos de valorar cuándo están justificadas y ser conscientes que nos encontramos ante un punto débil, a fin de extremar las precauciones en el diseño constructivo y en la ejecución.
Materiales
Hay toda una industria que ofrece multitud de productos para prevenir la entrada de humedad, una industria de alto nivel tecnológico y continua investigación. Pero cada material tiene una aplicación idónea y conviene conocerla.
No existen los materiales milagrosos que impiden la entrada de todo tipo de humedad en todo tipo de soporte, que no os vendan esta idea. Cabe diferenciar entre la entrada de agua o de vapor de agua, la naturaleza del soporte (material, orientación, movimientos o asentamientos, exposición, etc), la accesibilidad para aplicar el material y otros factores. En función de ellos un material que es idóneo para una solución es inútil para otra.
Como recomendación a través de la experiencia acumulada, en Baixauli Arquitectura preferimos los materiales continuos (láminas) a los discontinuos (pinturas o morteros) puesto que en los primeros sólo se ha de atender a los encuentros mientras que en los segundos se ha de atender además a su continuidad en la aplicación y espesor.
Daños estructurales en edificios de playa
Queremos hacer un aparte para el caso tan frecuente en nuestro litoral de fisuras y desprendimientos en elementos estructurales de hormigón (pilares y vigas) por corrosión de las armaduras.
Una vez más, aunque el daño sea estructural, el origen es la entrada de humedad indeseada. El vapor de agua atmosférica que atraviesa y carbonata el recubrimiento de hormigón corroe las armaduras y las hace oxidarse y aumentar de tamaño, con lo que aparecen en primer lugar fisuras y posteriormente desprendimientos. Si el edificio se encuentra en las proximidades del mar se agrava el efecto por los cloruros en suspensión del aire.
Se reparan constantemente este tipo de daños en las edificaciones costeras de la zona de Valencia. Las operaciones son costosas y complejas (andamiajes, picado de hormigón, rascado y pasivado de armaduras, reparación del hormigón, pintura) mientras que la previsión es sencilla.
Con un buen diseño constructivo (espesor del recubrimiento) y la utilización de los materiales adecuados (el tipo de hormigón y el tipo de pintura) se puede evitar su aparición a coste casi nulo.