https://www.baixauli.es/la-nueva-lotup/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-nueva-lotup Mon, 29 May 2017 15:20:50 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.7.4 https://www.baixauli.es/la-nueva-lotup/#comment-37 Fri, 11 Sep 2015 04:27:15 +0000 http://www.baixauli.es/?p=1111#comment-37 Te agradezco Sergi la respuesta personalizda y, …, que me has ofrecido y estoy totalmente de acuerdo contigo. Sé lo que han tenido que pasar muchos urbanizadores para que se les aceptara su proyecto; incluso los concejales relacionados con urbnismo han llegado a tener a tres agentes urbanizadores en tres despachos distintos a ver quién les ofrecía más, no al consistorio o al municipio, sino a los bolsillos de los concejales con mayorias absolutas o con acuerdos con la oposición, a ti seguro que te ha pasado. En lo que no estoy de acuerdo es que sean los urbanizadores quienes hagan el proyecto de desarrollo del municipio, sino que deberían encontrarse con éste hecho y aprobado, y el equipo de gobierno buscara a los gentes urbanizadores para que complementaran el Plan de Desarrollo Urbanistico del Municipio, y quien má se ajustara al Plan y más beneficiara en el desarrollo económico del pueblo y al pueblo, en obras de infraestructuras, superestructuras o incluso con dinero, se lo quedara.
Otro problema sobreviene cuando estos PAIs no se ejecutan, como ha ocurrido con el advenimiento de la crisis, y se han quedo muchos por desarrollar, lo que digo es que debería poder abandonar el PAI el propietario por oficio, sin tener que litigar; hay que tener en cuenta que muchos de los terrenos a urbanizar son de uso agrícola y acaban pagando lo rústico como urbano, sin poder acceder estos agricultores a becas para sus hijos ni a ayudas agrícolas pues son terrenos considerados como urbanos.
Gracias por todo y has sido muy amable contestándome; no tengo ningún inconveniente en seguir el dálogo, ahora o cuando consideres si es que quieres. Por primera vez he conocido la posición de los que construís.

]]> https://www.baixauli.es/la-nueva-lotup/#comment-36 Thu, 10 Sep 2015 10:39:47 +0000 http://www.baixauli.es/?p=1111#comment-36 Hola Joan.
Trato de responder a las inquietudes que planteas.
Legalmente, la adjudicación de los PAIs y su desarrollo corresponde al Ayuntamiento en Pleno, no únicamente al alcalde. El agente urbanizador, en principio, se limita como mucho, a presentar una oferta económica a una alternativa técnica y de gestión que debe nacer del Ayuntamiento como órgano decisorio de lo que es el el interés común de su ciudadanía.
Ahora bien, yo creo que tu a lo que te refieres es a que, en algunos casos, ha predominado el interés particular (de un propietario de terrenos, del agente urbanizador, del propio consistorio o parte de él) respecto del interés general. Estos casos son, simple y llanamente, corrupción urbanística, como otros tipos de corrupción que ha habido. En este tema, la Ley del Suelo estatal de 2007 ya puso algunas barreras para que fuera más difícil recalificar suelo o gestionar PAIs únicamente con aprobación municipal, sin la justificación adecuada o sin las infraestructuras necesarias. De hecho, seguramente los casos que puedas conocer corresponden a PAIs que tienen su origen anterior a esta Ley del Suelo de 2007. Esta Ley del suelo fue, en mi opinión, un gran acierto llevado a cabo en momento demasiado tardío.
En cuanto a la pregunta respecto de si los propietarios (o una mayoría) están capacitados para decidir si se desarrolla un PAI o no, la LOTUP no modifica nada y sigue siendo la administración quién lo decide. En mi opinión, que creo que no es la tuya, esto es acertado, a pesar de lo que pueda parecer. Ten en cuenta que, si los mecanismos funcionan sin corruptelas, la Administración decide en base a los intereses de toda una comunidad mientras que 1 ó 2 propietarios mayoritarios podrían frenar un desarrollo necesario para el resto del municipio.
Esto no significa que los propietarios no deban tener -y de hecho las tienen a la vista de la numerosa cantidad de PAIs que se encuentran anulados o modificados por sentencia judicial- los mecanismos de defensa de sus intereses si creen que la solución propuesta no es justa (a nivel de gastos, a nivel de indemnizaciones, a nivel de localización de parcela resultante, etc). Desde nuestra experiencia profesional particular, tenemos como premisa del desarrollo urbanístico tener perfectamente informados a los propietarios en cada paso del proceso así como escuchar sus inquietudes y sugerencias. Nos hemos reunidos con los propietarios, tanto individualmente como con colectivos. La administración debiera (y lo suele hacer) tenerlos también en cuenta a la hora de decidir llevar a cabo o no un desarrollo urbanístico, pero no creo que deba ser necesariamente una opinión vinculante. Entre otras cosas porqué dentro de los propietarios suele haber diferentes puntos de vista, por más que se expresen como una agrupación.
Un saludo y gracias por tu participación.

]]> https://www.baixauli.es/la-nueva-lotup/#comment-35 Sat, 05 Sep 2015 03:15:15 +0000 http://www.baixauli.es/?p=1111#comment-35 Hola
Estoy agradecido por la información que das. Pero nada dices de un tema tan importante como los PAIs en cada municipio. ¿Seguirán siendo los Agentes Urbanizadores en connivencia con los alcaldes quienes sigan manejando el tema? ¿Seguirán obligando a los propietarios de terrenos a pertenecer al PAI, aun sin ser este necesario para el dasrrollo económico o demográfico del municipio?¿Podrán abandonar los PAIs cuando no se ejecuten?
Muchas gracias por la información y espero que por las respuestas.

]]> https://www.baixauli.es/la-nueva-lotup/#comment-8 Wed, 03 Dec 2014 09:09:58 +0000 http://www.baixauli.es/?p=1111#comment-8 Molt instructiu este comentari.

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