Ha supuesto históricamente la principal línea de trabajo del estudio, tanto los edificios plurifamiliares como las viviendas unifamiliares, habiendo realizado trabajos bajo todo tipo de condicionantes. A partir del primer programa de necesidades que plantea el cliente, avanzamos conjuntamente por toda una serie de propuestas, hasta converger en la solución óptima, conjugando el gusto del promotor con la viabilidad técnica y económica.
Gozamos de gran experiencia en la redacción de proyectos públicos y su construcción, en los que siempre hemos primado llevar a cabo las obras en el correspondiente presupuesto puesto a nuestro servicio por la administración y en el plazo requerido. Para ello ha sido imprescindible gran rigor en las mediciones previas y profundo conocimiento del funcionamiento de las diferentes administraciones y sus interrelaciones.
En el campo del urbanismo hemos abarcado trabajos técnicos tanto del ámbito de la ordenación y planeamiento -planes generales, planes parciales, reparcelaciones, estudios de detalle, etc-como de la obra civil-proyectos de urbanización,urbanización de espacios públicos, etc- . Conocemos el procedimiento administrativo de aprobación de los diferentes documentos y actuaciones.
Hemos llevado a cabo la dirección de las obras de los proyectos redactados por nosotros -el caso más habitual- pero también nos hemos incorporado, como dirección facultativa, a proyectos ya empezados de diferente autoría. En estos casos se ha sido respetuoso con el proyecto, sin por ello dejar de introducir modificaciones que han parecido oportunas en aras de adaptar mejor el proyecto a las cambiantes necesidades de la propiedad.
Redactamos el proyecto técnico y gestionamos la tramitación de actividades terciarias o industriales desde las más sencillas y no calificadas (oficinas, venta al por menor) hasta las más complejas (industria pesada, uso público). Hemos trabajado las figuras de la comunicación ambiental, la licencia ambiental y la licencia ambiental integrada según cada necesidad y, en los casos de mayor dimensión y complejidad, contamos con los servicios de ingenierías especializadas.
En Baixauli Arquitectura elaboramos informes periciales tanto para las partes como para la propia administración de Justicia, dado que disponemos en plantilla de perito judicial experto en patología de la edificación, en materia de legalidad urbanística y en tasaciones inmobiliarias. Integramos la posible citación a juicio como parte de nuestro trabajo.
Emitimos certificaciones energéticas de viviendas, locales o edificios de acuerdo con la normativa estatal que obliga a que éstas acompañen cualquier acto de compraventa o alquiler de más de 4 meses. Utilizamos el software homologado por Industria y extremamos la agilidad del proceso para nunca entorpecer por demora una operación. Incluimos sin coste adicional el alta en el registro de la Agencia Valenciana de la Energía.
Desde el conocimiento que nos da la experiencia, estudiamos las posibilidades técnicas, económicas y de mercado de solares o inmuebles, y emitimos un dictamen realista y objetivo sobre la mejor actuación a llevar a cabo en cada caso. Estudiamos la viabilidad económica de promociones de obra nueva o de readaptaciones de un edificio ya existente modificando usos o superficies.
Hacemos tasaciones de inmuebles de todo tipo -viviendas, locales, edificios, suelo urbano, urbanizable o rústico- con valor a efectos de presentar recurso en la Agencia Tributaria. Método de comparación, residual, de capitalización de rentas, etc. Disponemos en plantilla de técnico con acreditación homologada de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.